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煙臺的房子到底貴不貴?二季度住宅地價7425!

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樓主
發表于 2020-7-7 17:09 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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一般而言,業內對于地價的準則是這樣的:地價低的,房價不一定低,但地價高的,房價一定不會低。近日,山東省國土資源廳發布2020年第二季度16城市地價動態監測情況,一起看看煙臺地價水平如何!


01

2020年第二季度煙臺地價水平有所上升


根據最新數據看,煙臺地價水平綜合為2686元/平方米,落后于青島市、濟南市和臨沂市,位居全省第四,住宅地價水平為7425元/平方米,位居全省第三。



從煙臺市第二季度土地的具體成交情況看,業內人士分析,第二季度出讓的土地有兩宗高溢價土地,導致地價水平有所上升。


注:由于不同季度有地區進行備案變更,歷史季度地價水平值反推后與當期公布數據不一致,不能采用本數據進行季度間地價增長率測算;不同地區監測地價內涵不一致,特此提醒。本數據對應生成時間和估價期日均為2020年6月30日。


02

煙臺的推地節奏并沒有放慢


對比2020年第一季度,第二季度疫情好轉,煙臺樓市成交慢慢恢復到正常水平,從土地成交來看,今年上半年煙臺土地市場就成交了38宗地,而去年上半年成交了24宗地。



3月13日,煙臺市住建局出臺了8項舉措保障城市建設平穩運行!引導銀行機構保持房地產企業信貸合理適度增長,不得盲目抽貸、斷貸、壓貸,緩解企業流動性困難。新出讓的土地(不包括舊改、棚改項目)競買保證金原則上可按起始價的20%確定等。


這8條政策暫行至4月30日,這也在一定程度上促進了開發商拿地的積極性,5月份又出現了劉家埠東地塊和煙大文經學院南宗地等兩宗高溢價地塊,也在一定程度上反映了開發商對于后疫情時代煙臺樓市的信心。


03

煙臺樓市處于供大于求的階段


疫情好轉之后,雖然有個別地方為了刺激經濟,或多或少的給樓市松了綁,但目前煙臺并沒有出臺相關的政策,“房住不炒”依然是調控主基調,LPR連續兩個月未變化,也說明了官方穩定樓市的信心。


LPR本月沒有變有多方面的原因,但單月的結果不改變利率整體下行的趨勢。


業內分析,推動實體經濟綜合融資成本明顯下行依然是當前宏觀政策的重點,預計后續央行仍有降息降準空間,三季度LPR依然會繼續下降。


根據騰策數據顯示,5-6月份煙臺六區新建商品住宅供應面積開始超過成交面積,疫情好轉,開發商們開始集中推盤,從供銷比總體來看,煙臺樓市是處于供大于求的階段。


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